【阿里】存量公房资产有待盘活 阿里拍卖平台谨慎介入

    存量公房资产有待盘活 阿里拍卖平台谨慎介入

日前，21世纪经济报道记者关注到，南通经济技术开发区在淘宝网挂出50套竹韵花园房产，拟于10月27日拍卖，按照50万元/套均价起拍匡算，这批资产至少可以为当地政府套现2500万元。

今年5-8月，嘉兴经开区上线阿里拍卖552套房源。

从5月17日到8月30日，8个小区分批上线的552套房屋，除长新公寓流拍27套外，其余小区全部一次性拍卖成交，成交套数525套，成交金额4.56亿元。

阿里拍卖政府资产处置业务负责人杨智力接受21世纪经济报道记者专访时透露，阿里拍卖更希望用政府公房拍卖这种方式，达成培育大众拍卖消费观的初衷，进而渗透到普通二手房交易中。

目前，阿里拍卖做政府资产处置几乎无利可图，但为了后期介入二手商品房市场作铺垫，不失为一个比较直接的路径，因为一定年限的政府保障房也可进入二手房公开市场流通，某种程度上无异于二手商品房。

亟待盘活的公房存量资产一般而言，政府的资产处置存在固定流程，其中两个步骤尤为关键：国有资产管理部门委托具有相应资产评估资格的评估机构对资产评估，然后在规定时间内核准确认评估结果，并交由产权交易机构按规定程序，遵循公开、公平、公正原则，以招标、拍卖或挂牌出让方式进行处置。

以上述进入阿里拍卖渠道的南通市第一批公房资产为例，50套房产中最低起拍价为42.8万元，最高起拍价为65.7万元，按照这批标的物的建筑面积从92.67平方米-134.35平方米匡算，起拍单价区间为4100元/平方米-4900元/平方米。

查询南通当地房产网站可见，标的物所在的竹韵花园10月参考价为6990元/平方米，环比上月微跌1.12%。

拆迁安置房一般是按照对应拆迁安置人口1︰1.3的比例规划建设，但却有很大一部分安置居民会选择货币安置，即以获取资金代替领取安置房屋，这导致拆迁安置房出现了相当比例的闲置。

嘉兴经投集团旗下的这批闲置安置房源最长已近12年，除了大额资产沉淀外，闲置房源也需要缴纳物业费及维护费用，以一套房每年缴纳500元计算，上千套闲置房每年需要缴纳的物业费就高达50万元，这是一笔“没有价值还不得不付”的支出。

据透露，“一键贷款”可以做到“一键申请、24小时预审、72小时房款”，线上买房客户只需要实地去一次银行就可以解决贷款问题。

比如嘉兴经开集团这一全国首例安置房处置案例中，涉及房产就分布在禾源新都北区、禾源新都南区、东方新家园南区、阳海景怡北区、平安家园、茶香坊、梁林帆影庄、长新公寓，共8个小区。

其中一名拍中长新公寓房子的消费者认为，这样的方式简单直接，成功竞得房子之后，按照流程完成线上操作，然后到嘉兴经投集团签收《拍卖成交确认书》以及到交易中心办理过户就可以了。

一名业内人士指出，阿里拍卖的业务逻辑可能是，从标的物背书的强弱排序，政府类或泛政府类（法院、银行属于泛政府类）的背书要强于商品房，阿里拍卖先做强背书，培育市场的网拍房产心智，再做背书相对弱的二手房就水到渠成了。

一名消费者认为，网拍也需要花很多心思，要一直盯着，“看一套不够，最起码两套，然后竞争价格，也是相当高，尤其是一楼边套那种户型属于抢手货。

他指出，人们的生活方式正在重构，就像私人家庭医生开始出现，个人股票经纪人，个人代理律师，个人房产经纪人等也将陆续出现。

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